[PDF] Annexe 1 CAPS Coopérative d'Accession

Annexe 1

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ʼOBJECTIFS DU PROGRAMME • SECURISATION RESIDENTIELLE : sécuriser le parcours des résidents HLM dont les plus fragiles par lʼacquisition de parts sociales dans la sociét é civile coopérative quʼils constituent (épargne immobilière cor respondant à la part des lo yers affectée aux remboursement des annuités dʼ emprunts). • SOLIDARITES DE VOISINAGE : développer les solidarités de voisinage, lʼinsertion et la consolidation des plus fragiles par la coopération des parcours dʼaccession au logement.ʼʼ• DEVELOPPEMENT SOCIAL DURABL E ET ECONOMIE SOLIDAIRE : Re nouveler les modes de production et de gestion du logement social par des montages innovants sur le plan économique, social et environnemental qui permette un développement social durable et soutenable des plus fragiles. ʼ• RESPONSABILITÉ, EDUCATION ET CITOYENNETE : dé velopper la responsabilité individuelle et collective des habitants à lʼégard dʼeux-mêmes, de leur habitat collectif et de leur cadre de vie en général. ʼ• PARTICIPATION DES HABITANTS : fav oriser un d éveloppement s ocial durable et soutenable de lʼhabitat social par lʼengagement et la participation d es futurs h abitants depuis la programmation jusquʼà lʼentretien et la gestion dʼun habitat collectif qui leur est destiné à terme en pleine et entière propriété et autonomie.ʼʼ• MIXITE INTERNE DU PROGRAMME : favoriser par des cota de plafonds de ressource, dʼorigine territoriale et dʼorigine culturelle et ethnique la mixité interne des opérations et la diversité sociale qui par la participation devient une source de cohésion sociale.ʼʼ• MIXITE SOCIALE TER RITORIALE : co ntribuer à la diffusion de petits ensemb les de logements sociaux mixtes et fac iles à intégrer pour le s communes réticen tes et développement de lʼaccession à la propriété sociale en ZUS. %%

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#$*#.+$*#(*#$)+./%,²&K*#()L$K#2###ʼC$ʼ%77,'0ʼ,*0ʼ'%+&)&%*ʼ70*)(#$0ʼ*%*ʼ+0,$010*)ʼ'%,(ʼ$#ʼ'(%3,7)&%*ʼ30ʼ$-&110,I$0ʼD,0ʼ'%,(ʼ$#ʼ7(8#)&%*ʼ0)ʼ$#ʼ/0+)&%*ʼ30ʼ$#ʼABCʼMKKʼeʼʼ< C$ʼ7%*)(#7)0ʼ0)ʼ(0+)0ʼ$0ʼ38)0*)0,(ʼ30+ʼ01'(,*)+ʼ< C$ʼ(8#$&+0ʼ$-&110,I$0ʼʼ< &$ʼ7(80ʼ$#ʼABCʼMKKʼ0)ʼ$,&ʼ#''%()0ʼ$-&110,I$0ʼ(8#$&+8Gʼ< &$ʼ$,&ʼ)(#*+;H(0ʼ$0+ʼ;&*#*7010*)+ʼD,-&$ʼ#,(#ʼ1%I&$&+8+Gʼ< &$ʼ#''%()0ʼ,*0ʼ/#(#*)&0ʼ8)#I$&0ʼ+%,+ʼ$#ʼ;%(10ʼ3-,*0ʼ7%*90*)&%*ʼ30ʼ7#,)&%**010*)Gʼ8)#I$&0ʼ'#(ʼ,*ʼ8) #I$&++010*)ʼ;&*#*7&0(ʼ%,ʼ,*0ʼ+%7&8)8ʼ3-#++,(#*7 0ʼ#/(88+ʼ:ʼ70)ʼ 0;;0) Gʼ'%,(ʼ$ 0ʼ(01I%,(+010*)ʼ890*),0$ʼ30+ʼ'#()+ʼ:ʼ7E#D,0ʼ#++%7&8ʼ'0(+%**0ʼ'E@+&D,0Fʼʼ< C$ʼ#++,(0ʼ$#ʼ/8(#*70ʼ30ʼ$#ʼABCʼ',&+ʼ+#ʼ$&D,&3#)&%*ʼ:ʼ)0(10Fʼ< C$ʼ#++,(0ʼ$0ʼ+,&9&ʼ0)ʼ$0ʼ7%*+0&$ʼ30+ʼ$%7#)#&(0+<#++%7&8+ʼʼʼ"-%(/#*&+10Gʼ#,ʼ)&)(0ʼ30ʼ+#ʼ;%*7)&%*ʼ30ʼ/8(#*)Gʼ'0(=%&)ʼ,*0ʼ(81,*8(#)&%*ʼ+%,+ʼ;%(10ʼ3-E%*%(#&(0+ʼ;&S8+ʼ$&I(010*)ʼ'#(ʼ$0+ʼ+)#),)+Gʼ0)ʼ7%((0+'%*3#*)ʼ:ʼ,*ʼ'%,(70*)#/0ʼ30+ʼ$%@0(+ʼ#**,0$+ʼD,&))#*78+FʼC$ʼ#ʼ,*ʼ309 %&(ʼ/8*8(#$ʼ3-&*;%( 1#)&%*ʼ0)ʼ30ʼ7%*+0&$ʼ:ʼ$-8 /#(3ʼ30ʼ$-#++%7&8ʼ'0(+%**0ʼ'E@+&D,0ʼeʼ&$ʼ3 %&)ʼ *%)#110*)ʼ$-&*;%(10(ʼ'#(ʼ87(&)ʼ#,ʼ'$,+ʼ)#(3ʼ30,Sʼ1%&+ʼ#'(H+ʼ$0ʼP0(ʼ&1'#@8Gʼ30ʼ$#ʼ;#7,$)8ʼ30ʼ;#&(0ʼ(#7E0)0(ʼ)%,)ʼ%,ʼ'#()&0ʼ30ʼ+0+ʼ'#()+ʼ'#(ʼ$-%(/#*&+10ʼ>"?Fʼd#*+ʼ$#ʼ;%(10ʼ7%%'8(#)&90ʼ$-#++%7&8ʼ/8(#*)ʼ3%&)ʼ8/#$010*)ʼ(#''0$0(Gʼ30ʼ'#(ʼ+%*ʼ309%&(ʼ30ʼ7%*+0&$GʼD,-0*ʼ7#+ʼ30ʼ3&;;&7,$)8ʼ$-#7783#*)ʼ'0,)ʼ7830(ʼ+0+ʼ'#()+ʼ:ʼ,*ʼ)&0(+ʼ#/(88Gʼ0)Gʼ30ʼ'#(ʼ$0+ʼ+)#),)+GʼV)(0ʼ(0$%/8ʼ'#(ʼ+0+ʼ+%&*+ʼ3#*+ʼ,*ʼ$%/010*)ʼ$%7#)&;ʼ'$,+ʼ0*ʼ(#''%()ʼ#907ʼ+#ʼ+%$9#I&$&)8ʼ(80$$0Fʼʼʼʼʼ$*#M+,'1²+,,*K*,1#(*#$%#&'²%--#ʼʼ$>#D8964H>#I7949:7><2#ʼ"0ʼ1%*) #/0ʼ;&*#* 7&0(ʼ+0ʼ;#&)ʼ7%110ʼ'%,(ʼ,*0ʼ %'8(#)&% *ʼ$%7#)&90ʼ+%7 &#$0ʼJ;%*7&0(Gʼ'( V)+ʼBdBGʼ+,I90*)&%*+ʼ7%$$07)&9&)8+Gʼ38;&+7#$&+#)&%*Nʼ',&+D,-&$ʼ+- #/&)ʼ3-&110,I$0+ʼ$%7# )&;+ʼ+%7&#,SʼD,&ʼ+%*)ʼ#''%()8+ʼ#'(H+ʼ$0,(ʼ#7EH9010*)ʼ:ʼ,*0ʼABCʼMKKFʼA0,$+ʼ$0+ʼ;%*3+ ʼ'(%'(0+ʼ +%*)ʼ#''%()8 +ʼ7%*]%&*)010*)ʼ'#(ʼ$0+ ʼ#++%7&8+ʼJ$-%'8(#)0,(ʼmʼ$0+ʼ;,),(+ʼ#7783#*)+NʼD,&ʼ9%*)ʼ7%*+)&),0(ʼ7%*]%&*)010*)ʼ$0ʼ7#'&)#$ʼ+%7&#$ʼ30ʼ$#ʼABCʼMKKFʼ"-%'8(#)0,(ʼ(0+)0ʼ$0ʼ38)0*)0,(ʼ30+ʼ01'(,*)+ʼ0)ʼ30ʼ$#ʼ7%*90*)&%*ʼD,&ʼ$-%I$&/0ʼ3#*+ʼ+#ʼ/0+)&%*ʼ30ʼ$#ʼABCʼMKKʼJBOʼ)0S)0+ʼ"FTTU<6<4ʼ0)ʼ+,&9#*)ʼ3,ʼBB>Nʼ#"#ʼ/#(#*)&0ʼ30+ʼ'(V)+ʼ3%&)ʼV)(0ʼ#''%()80ʼ'#(ʼ$0+ʼ7%$$07)&9&)8+ʼ)0((&)%(&#$0+ʼ7%110ʼ'%,(ʼ,*0ʼ%'8(#)&%*ʼ$%7#)&90ʼ+%7&#$0Fʼ"#ʼ7%$$07)&9&)8ʼ3%&)ʼ'(0*3(0ʼ$-0*/#/010*)ʼ9&+<:<9&+ʼ3,ʼ'(V)0,(ʼ30ʼ1#&*)0*&(ʼ70))0ʼ/#(#*)&0ʼ$%(+ʼ30ʼ$ #ʼ70++&% *ʼ30ʼ$-#''%()ʼ30ʼ$-&110,I $0ʼ:ʼ$#ʼ ABCFʼ"0+ʼ(8+0(9#)&%*+ʼ%I)0*,0+ʼ 0*ʼ7%*)(0'#()&0+ʼ30ʼ70))0ʼ/#(#*)&0ʼ+%*)ʼ7%*90()&0+ʼ3#*+ʼ70))0ʼ;%(1,$0ʼ3-#770++&%*ʼ0*ʼ7(&)H(0+ʼ'(8#$#I$0+ʼ%,ʼ0*ʼ%I]07)&;+ʼ30ʼ'0,'$010*)ʼ;&S8+ʼ'#(ʼ$#ʼ7%$$07)&9&)8FʼʼMʼ87E8#*70ʼ30ʼT5ʼ#*+ʼ)%,+ʼ$0+ʼ#7783#*)+ʼ#@#*)+ʼ#7D,&+ʼ$0+ʼ'#()+ʼ30ʼ$0,(ʼ$%)Gʼ0)ʼ$0+ʼ01'(,*)+ʼ8)#*)ʼ(01I%,(+8+Gʼ$#ʼABCʼMKKʼ0+)ʼ3&++%,)0Gʼ$#ʼ7%*90*)&%*ʼ0)ʼ$0+ʼ/#(#*)&0+ʼ+%*)ʼ8)0&*)0+ʼ3#*+ʼ$0ʼ1V10ʼ)01'+Fʼʼʼ

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TABLEAU EQUILIBRE ECONOMIQUE D'UNE SCI APP COOPERATIVE Base 100 = équilibre d'une opération locative avec loyers conventionnés ACTEURS COOPERATEURS Locataires accédants MAITRE D'OUVRAGE SOCIAL OMPC (Organisme de Médiation et de Programmation Coopérative) AMO /MOUS 2% OPERATEUR /GESTIONNAIRE Société HLM, SEM ou Commune APPORT INITIAL 1° acquisition de parts apport en numéraire 1,5% AVANCE POUR LES ETUDES Mais apport en fonds propres Limités (3%) EMPRUNTS néant EMPRUNT CAISSE DES DEPOTS (PLAI /PLUS /PLS) MONTAGE OPÉRATION SUBVENTIONS néant PROGRAMMATION / COOPTATION (6 mois) ETUDES ARCHITECTURALES (6 mois) PLANS ET SIMULATIONS FINANCIERES APPEL D'OFFRE TRAVAUX (4 mois) REALISATION (14 mois) Mobilisation des subventions ETAT + COLLECTIVITES (équivalent locatif et/ou doublement PTZ et autres subventions pour accession très sociale) FLUX FINANCIERS - PERIODE ACCESSION EN SCI APP REDEVANCE GLOBALE Loyer+part acquisitive Total hors charge (pour un équivalent loyer d'équilibre HLM = base 100) DETTE HLM (moyenne sur les 20 premières années - évolution sur 40 ans de 88 à 17% du loyer) PART ACQUISITIVE entrant dans l'équilibre financier et contribuant aux annuités d'emprunts PROVISIONS IMPAYES * récupérables PROVISIONS GE/GR (amortissement) PART GESTION LOCATIVE + SOCIALE SCI APP TFPB lissée (exonération 25 ans) REDEVANCE HORS CHARGES 120 69 10,1 2 3 8 14,4 13,5 BASE LOYER CONVENTION 100 67 3 8 8,5 13,5 COMPLEMENT SCI APP +20 +2* +10,1** 2 3,5 + 2,4 *** RETOUR HLM 95,5 69 10,1 2 14,4 remboursement annuités CDC remboursement annuités CDC remboursement fonds propres provisions constituées au sein de la SCI APP Frais de gestion locative + sociale de la société HLM dont TVA * coût OMPC à l'investissement rapporté en pourcentage du loyer conventionné. ** intérêts du complément de prêt CDC en substitution des fonds propres de l'opérateur. *** surcoût de la gestion sociale de l'associé gérant de la SCI APP et TVA à 19,6 % comprise

Annexe 2

!" #$%&'()*+,+-,&$-,./01,23453,*&,67$&5+,8)3,4+,9&3-,8)+,$&66+*+$,*&,*:3,+-,*+,;%<$+-,=>>10?01@,;&45,*+,6$%&'()*+,A!"#$%&'%('&)*+,$-(.-/'%(&'01.,2(&'3(*4(.-'$.-(55)035('%(*5',67*$&$-$).'8'-)*-'0)0(.-'(-'5(&-(5'%)6,-,$5(&'9('%(*5'%)2(0(.-'(.'6).-$.*,.-'9(':1.1;$6$(5'9*'&-,-*-'<=>/'(-'(.'516*315,.-'%('6,3$-,%'7*#$%&').-'$.4(&-$?!'B+--+,67$&5+,+5-C,;&45,*+,6$%&'()*+,;+,4:5,5-&-)-5,D<::6%$&-395EC,<:4-$+06$:;)<-3F+,+-,;35<$%;3-+,*G+4H&H+'+4-,8)+,4:)5,*+)$,&F:45,;+'&4;%",,,I+,6$:6:5+,=<9",;:<",<30J:34-@,)4,&)-$+,6$%&'()*+,;&45,*+8)+*,*&,67$&5+,5+$&3-,&3453,9:$')*%,A,@=,'35)35$1-1'9(&'%)2(0(.-&'3(*-'A-5('-5,.&;151('%)5&7*('%(&'%)6,-,$5(&').-',67*$&'%,'-)-,%$-1'9(&'3,5-&'&)6$,%(&',--,6+1(&',*'%)-'5(351&(.-,-$;'9('%(*5'%)2(0(.-?'B(--(';)50*%('3(50(-',*C':1.1;$6$,$5(&'9('51,%$&(5'%(*5',67*$&$-$).'8'*.'5D-+0(',9,3-1'8'%(*5&'0)D(.&',4(6'%E(.&(0:%('9(&',$9(&'9).-':1.1;$6$(.-'%(&'%)6,-,$5(&'<=>?'F%&'3(*4(.-'8'-)*-'$.&-,.-'$.-(55)035('%(*5',66(&&$).'-)*-'(.'&('4)D,.-',&&*51'9E*.'%)2(0(.-'<=>?G',B+--+,67$&5+,:)F$+,+4,+99+-,K,*&,5:*)-3:4,;G)4,$+*:H+'+4-,5)$,*+,6&$<,LMN,;+5,B7&*+-5C,<7:5+,8)+,4:)5,*+)$,&F:45,6$:'35+,K,'&34-+5,$+6$35+5",O+,6+)-0:4,;:4<,6$%F:3$,K,*G&$-3<*+,./01C,-3-$+,!!!,H:%$2,-$).&'3,5-$6*%$I5('9('%E)52,.$&0('<=>C,@'=E)52,.$&0('<=>/'&$'*.',&&)6$1'3(5&)..('3+D&$7*('&('-5)*4,.-'(.'9$;;$6*%-1'%*$'(.';,$-'%,'9(0,.9(/'&E(.2,2(/',35I&'7*E$%'%*$',4)$5'5,6+(-1'%E(.&(0:%('9(&'&(&'3,5-&/'8'%('5(%)2(5'9,.&'*.'%)2(0(.-'9('&).'3,56'6)55(&3).9,.-'8'&(&'5(&&)*56(&'9*'0)0(.-?G'''!"#$%&'(%"(")*$*"#+",+-"..&#$/*%&)+0M&,6$:6:53-3:4,;+,':;393<&-3:4,;+F$&3-,5+,;%F+$5+$,;&45,*+,?01,+-,6&5,;&45,*+,./01,0#:)$,&)-&4-,<+--+,':;393<&-3:4,5+$&3-,<:4-$&3$+,&)P,5-&-)-5,-Q6+5,+-,K,*G&$-3<*+,?01,+-,*+5,,6$3F+$&3-,;+,*&,6:553(3*3-%,;+,5+,'&34-+43$,+4,-&4-,8)+,*:<&-&3$+,;),*:H-,:<<)6%,6$%<%;+''+4-,K,5&,;+'&4;+,8)+*8)+,+4,5:3-,*+5,':-395,=6&5,;+,4:-3:4,;+,;3993<)*-%,;&45,*+5,5-&-)-5@",M+,$+*:H+'+4-,;&45,*+,6&$<,;+,*G:$H&435'+,LMN,4G+5-,+4F35&H%,6&$,*+5,5-&-)-5,-Q6+5,8)G&),<&5,;+,;355:*)-3:4,;+,*&,RB!02##",B+--+,;356:53-3:4,+5-,%'34+''+4-,6$:-+<-$3<+,6:)$,*G&<<%;&4-,S,Q,<:4-$+F+43$,+5-,+P:$(3-&4-,;+,<+,8)+,*+5,<*&)5+5,-Q6+5,6:$-+4-,+-,6:)$$&3-,9&3$+,*G:(J+-,;G)4,<:4-+4-3+)P,;+,*&,6&$-,;+,*G&<<%;&4-,;+F+4),*:<&-&3$+,,8)3,5:)7&3-+$&,$+5-+$,;&45,*+,*:H+'+4-,&),5+34,;)8)+*,3*,&,34F+5-3",0M+,$+*:H+'+4-,8)3,5+$&3-,&3453,$+4;),:(*3H&-:3$+,+4,;+7:$5,;+,*&,RB!02##,6:)$$&3-,<:4;)3$+,6:)$,*G&55:<3%,H%$&4-,K,)4,'&34-3+4,&$-393<3+*,;),':;T*+,;+,*&,RB!02##,53,;&45,*+,-+'65C,4:)5,4+,6&$F+43:45,K,3;+4-393+$,&)-&4-,;+,4:)F+&),&<<%;&4-5,8)+,;+,$+4:4<+'+4-,;+5,&55:<3%5,343-3&)P",,O:-&,U)+5-3:4,;),;$:3-,&),$+'(:)$5+'+4-,;),<&63-&*,,8)3,;356&$&3-,;&45,*&,6$:6:53-3:4,;+,$%;&<-3:4,#:)$,&)-&4-C,*&,67$&5+,A,0+!&$$&+1"%.,2&+(&%.&$+/,3+45#51*-*/*%&)+6&+%5/2*)&%+2&,%+/-7,*)*$*"#+8+,#+%9$:.&+/6/($5+8+2&,%)+."9&#)+/;&-+2<&#)&.42&+6&)+/*6&)+6"#$+45#51*-*&#$+2&)+2"-/$/*%&)+=>?@+A++

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Annexe 3

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Annexe 4

!"#$%&'(%)**%+%,-./#01%2%%22%%Le preneur associŽ, le cas ŽchŽant exc lusivement preneur, reconnait comme valables to utes les signific ations affŽrentes aux prŽsentes, qui lui seront adressŽes ˆ lÕadresse du local, objet du prŽsent engagement. ARTICLE 11 : ENREGISTREMENT !Le prŽsent engagement de location nÕest soumis ˆ lÕenregistrement que si lÕune des parties le dŽsire et en ce cas ˆ ses frais.

!"#$%&'(%)**%+%,-./#01%2%%25%%!ARTICLE 18 : PRISE DÕEFFET !La location objet des prŽsentes prend effet ˆ compter du ÉÉÉÉÉÉÉÉÉ.!Fait en 3 exemplaires, ˆ TOULOUSE le ÉÉÉÉÉÉÉÉ Le(s) preneur(s) : La SCI-APP : Faire prŽcŽder de la mention Ç lu et approuvŽ È

Annexe 5

02/04/12comparatif locatif SCIAPP.xls

25 Logts locatif PLAI25 Logts PSLA25 Logts locatif PLAI

SU totale= 1925m

²SU totale= 2076mʼSU totale= 1925mʼ

(Intégré dans la surface utile 10m /2 de balcon par lgt)(Intégré dans la surface utile 12m² de parking +10m²/2 de balcon)

SHAB totale=1801m

²SHAB totale=1801m²SHAB totale=1801m²

1 stationnement /lgt1 stationnement /lgt

Pas de surface de locaux communsPas de surface de locaux communsPas de surface de locaux communs

Prix de revient global: 3 413 908

TTC

Prix de revient global: 3 707 076

TTC (y compris Frais de Commercialisation et publicité)

Prix de revient global: 3 485 017

TTC Prêt Tx à 2,80% 40ansPrêt PSLA à 4,50% 30ansPrêt PLAI à 2,80% 40 ans Prêt Foncier à 2,80% 50ansFonds propres S.A DES CHALETS: 2 % Fonds propres: 10%Fonds propres Acquereur: 1 %

Subvention Etat: 11 000

/lgtSubvention Etat: 0 "Subvention Etat: 11 000€/lgt

Subvention CUGT: 11 000

/lgtSubvention CUGT: 0 "Subvention CUGT: 11 000€/lgt

Subvention CG 31: 4 290

/lgtSubvention CG 31: 0 "Subvention CG 31: 4 290€/lgt

Coeff de structure : 0,9699Vacants: 3%

Loyer max de conv: 5,40

/m SU/moisLoyer PLS max: 8,25"/mʼ SU/moisImpayés: 3%

Parking: 30,63

/mois

Vacants: 1,5%

Impayés: 1,5%

Montant annuelRecettesChargesMontant annuelMontant annuel

Loyer:Loyer:Loyer:

Loyer logement5 508 Indémnité d'occupation logement 9 009 Annuité+ part d'aquisition (y compris récup fonds propreS)4 742

Loyer parking368 Réserve vacant et impayé285 Vacants 1,5%-88 Charges non récupérables:Taxe foncière lissée sur 40 ans358 Impayés 1,5%-88 PGR lissée façon lgt locatif800 PGR lissée façon lgt locatif800 Annuité emprunt PLAI4 043 0,733934226Frais de syndic200 Frais de gestion SCIAPP722 PGR800 Contrat Tterrasse10 Charges non récupérables: Coût de fonctionnement (hors TFPB, hors cotisation additionnelle CG2SLS et y compris charge non récupérable)

600 Assurance100 Contrat Tterrasse10

Taxe foncière lissée sur 40 ans358 Mutli services non recup 20%42 Assurance100 Chauffage P3 installat° secondaire10 Mutli services non recup 20%42 Contrat Asc P340 Chauffage P3 installat° secondaire10

Contrat Asc P340 924

Sous Total:5 699 5 801 Sous Total:10 211 Sous Total:7 109 Charges récupérables:Charges récupérables:Charges récupérables:

TOM127 127 TOM127 TOM127

Consomation Chauffage urbain500 500 Charge Chauffage urbain500 Charge Chauffage urbain500 Ascenseur ( Elec +contrat)120 120 Ascenseur ( Elec +contrat)120 Ascenseur ( Elec +contrat)120

Consomation Eau chaude (C urbain)350 350 Charge Eau chaude (C urbain: 6,80€/m3: 51m3))350 Charge Eau chaude (C urbain)350

Elect PC50 50 Elect PC50 Elect PC50

Nettoyage PC320 320 Nettoyage PC320 Nettoyage PC320 Espaces verts60 60 Espaces verts60 Espaces verts60

Contrat PPk14 14 Contrat PPk14 Contrat PPk14

Contrat Mutli services récup162 162 Contrat Mutli services récup162 Contrat Mutli services récup162

Sous Total:1 703 1 703 Sous Total:1 703 Sous Total:1 703

Loyer charges comprises annuel7 402 7 504 Loyer annuel charges comprises 11 914 Loyer annuel charges comprises 8 812

Prix par mois625,29 Prix par mois992,83 Prix par mois734,30

Prix au m

/mois7,82 Prix au mʼ/mois12,41 Prix au m²/mois9,18 mensuel€/m²/mensuel

Consomation Eau froide 264

annuel22 0,28 Estimation consomation Eau froide 264€ annuel (80m3)22 0,28 Estimation consomation Eau froide 264€ annuel22 0,28

Consomation Electricité 300

annuel25 0,31 Estimation Consomation Electricité 300 € annuel25 0,31 Estimation Consomation Electricité 300 € annuel25 0,31

0,59 0,59 0,59

Toutes charges comprises8,40 "/mʼ SHAB/moisToutes charges comprises13,00 "/mʼ SHAB/moisToutes charges comprises9,77 "/mʼ SHAB/mois

Salaire d'un gardien avec minimum 100lgts

Récup 75% si nettoyage+Dpt de bac OM et 25% coût de fonctionnement Multiservices partie privative TCE Récup 80% Non récup 20% Copro Comparaison entre typologie de financement de logement

Exemple d'un T4 de 80m

Loyer locatifSCIAPP sans surface commune

Loyer locatifCopro suite à PSLASCIAPP coopérative

Annexe 6

Annexe 7

Annexe 8

1

SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE

D"ACCESSION PROGRESSIVE A LA PROPRIETE

régie par les articles L. 443-6-2 et suivants du code de la construction et de l"habitation " dénomination sociale de la société"

Les soussignés :

Monsieur / Madame...... (état civil complet : nom, prénoms, domicile, profession, date et lieu de naissance), ci-

après désigné " l"associé personne physique » ;

Monsieur / Madame.... (état civil complet : nom, prénoms, domicile, profession, date et lieu de naissance), ci-

après désigné " l"associé personne physique » ;

L"organisme HLM ( ou la société d"économie mixte pour les logements à usage locatif leur appartenant

et ouvrant droit à l"aide personnalisé au logement, en application des 2° et 3° de l"article L. 351-2 du code

de la construction et de l"habitation).... (forme, dénomination, capital social, adresse du siège, numéro RCS)

représenté par M. ...... , (qualité) nommé à ces fonctions par ..... (date et nature de la délibération)

régulièrement publiée au RCS de . (lieu), le . (date), ci-après désigné " l"organisme d"HLM » (ou " la SEM »).

ont établi, ainsi qu"il suit, les statuts de la société devant exister entre eux.

PREAMBULE

Afin de permettre aux ménages dont les ressources sont inférieures au plafond applicable aux locataires

d"habitation à loyer modéré d"accéder à la propriété de leur logement, la loi du 13 juillet 2006 portant

engagement national pour le logement a mis en place une formule de vequotesdbs_dbs33.pdfusesText_39