[PDF] 2T 2020 - Knight Frank Sur l'ensemble du 2e

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researchLe marché des bureaux

Île-de-France | 2etrimestre 2020

Le marché des bureaux

Locatif et Investissement

2KNIGHT FRANK

ENTRE CONFINEMENT

ET DÉCONFINEMENT

-DE-FRANCE | 2T 2020 Knight Frank France dresse le bilan du 1ersemestre 2020 et poursuit son analyse des --de-France.

3KNIGHT FRANK

2016201720182019202020212022

PIB 1,02,41,71,3-10,36,93,9

Consommation des

ménages 1,61,60,91,3-9,38,44,3

Investissement des

entreprises3,15,53,24,2-23,317,48,6

Exportations1,84,03,52,0-14,38,54,5

Importations 3,04,11,22,3-12,99,05,4

Revenu disponible brut réel

des ménages1,61,41,22,1-0,50,92,1 (en milliers)177275341284-552-335427

Taux de chômage (France

entière, % population active)109,49,08,410,111,710,4 -DE-FRANCE | 2T 2020

UNE REPRISE FRAGILE

En 2020, le monde connaîtra une

récession historique avec un recul moyen de 4,9 % du PIB par rapport à que le choc sera le plus brutal (-8 % contre -3 % dans les pays émergents et en développement), en particulier dans la zone euro où le FMI prévoit une pays émergents ou des États-Unis, la nettement améliorée sur le Vieux deuxième vague ne peut être écarté. durement impactées en raison de la sévérité du confinement. Néanmoins, le chute de 9 % du PIB en 2020, alors que la Banque de France annonçait une baisse de 10,3% quelques jours auparavant. À titre de comparaison, le

PIB avait reculé de 2,6 % en 2009,

indiquant la force du coup porté par nationale.

Le gouvernement a tiré les leçons des

précédentes crises : son plan de soutien représente, selon le ministre de

20 % de

la richesse nationale française », et permet notamment de traiter le risque de liquidité des entreprises. Le déploiement massif du chômage partiel, qui aura au total concerné 14 millions de personnes depuis le mois de mars (7,8 millions profitaient encore du dispositif à la fin mai) aura également chômage passerait ainsi de 8,1% à la fin de 2019 à plus de 10 % à la fin de

11,7 % en 2021.

Projections macro-économiques, France

Source : Banque de France, juin 2020

La propension des ménages à

contraction des investissements et la dégradation de la situation des principaux partenaires commerciaux de la France soulèvent encore des interrogations quant à la solidité du rétablissement de son économie. Celle-ci est déjà fortement impactée, à des degrés divers selon les secteurs et les territoires. Ainsi, la filière durablement affectées, avec des effets

Île-de-France, le tourisme et le

commerce sont parmi les secteurs les plus touchés, après une année 2019 déjà compliquée en raison des troubles liés aux Gilets jaunes et de la grève des transports.

CONTEXTE

ÉCONOMIQUE

les services. Le nombre de faillites devrait donc sensiblement augmenter, tandis que les entreprises poursuivant leur activité seront sur leurs plus gros postes de dépenses. Selon une enquête menée par Xerfi, les principales sources porteraient sur des mesures de modération salariale (64 %), la diminution des budgets liés aux prestations de conseils et services aux entreprises (62 %), la réduction des dépenses de communication et de marketing (57%) et le rééchelonnement de dettes (48 %), devant les réductions des coûts immobiliers (43 %).

4KNIGHT FRANKPour certaines entreprises, la crise

pourrait néanmoins agir comme une -up de la French Tech, dont les levées de sur un an au 1ersemestre 2020 avec (-3,5 % en valeur), et dont le dynamisme est resté important dans certains secteurs comme la Fintech, la Medtechou le e-commerce. Leur croissance pourrait contribuer à alimenter la demande de surfaces de des coûts, que ce soit en opérant des déménageant dans des secteurs de -de-

France devrait ainsi mettre à profit la

grande diversité de ses utilisateurs et de ses solutions immobilières pour amortir les effets de la crise. LES ENTREPRISES FACE À LA CRISE DU COVID-19 -VOUS MOBILISER ? PART EN %-DE-FRANCE | 2T 2020

Réduction des dépenses de

communication / marketingModération salariale

Réduction des dépenses immobilières

(réduction de surfaces, etc.)Baisse des prestations de conseil et services aux entreprises

Renégociation /

rééchelonnement de dettes

Source : 3e

5KNIGHT FRANK31%

37%32%-DE-FRANCE | 2T 2020

LE PLUS MAUVAIS TRIMESTRE

DES 20 DERNIÈRES ANNÉES

durant les deux mois du confinement, façon très progressive depuis le milieu du mois de mai. Si la reprise

économique est un peu plus forte que

nettement améliorée, les volumes commercialisés sont restés très faibles depuis le déconfinement. Sur etrimestre, 195 000 m² de bureaux ont été pris à bail en Île-de-

France, soit une chute de 65 % par

rapport au 1ertrimestre 2020.

Ce résultat, le plus mauvais enregistré

sur un trimestre au cours des vingt dernières années, donne la mesure du -de-

France. Avant cela, le plus bas niveau

datait du 1ertrimestre 2002 (299

000m²). À titre de comparaison

également, 366 000 m² avaient été

placés au 3etrimestre 2009, qui avait représenté le point bas du marché après le déclenchement de la grande crise financière de 2008.Les volumes placés au 2etrimestre portent à 755 000 m² la somme des surfaces commercialisées depuis le par rapport au 1ersemestre 2019 et de

31 % par rapport à la moyenne

décennale. La baisse est donc conséquente, mais a tout de même été limitée par la prise à bail par Total, au

1ertrimestre, des 125 000 m² de " The

Link » à La Défense.

Cette opération, la plus grande

enregistrée en région parisienne depuis la finalisation du regroupement du ministère de La Défense à Balard en

2012 (135000m²), concentre à elle

seule 54% des volumes placés sur le segment des transactions supérieures à

5 000 m² depuis janvier. Ces dernières

sont au nombre de 14 depuis le début comptabilisquotesdbs_dbs31.pdfusesText_37

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