La SHOB La SHON Les calculs des surfaces Schéma des surfaces
SHOB à déduire pour le calcul de la SHON. La SHON. La SHON (Surface Hors Oeuvre CAUE 93. 2 bis rue Pablo PICASSO. 93000 Bobigny. Tel : 01 48 32 25 93.
LA DENSITÉ
C'est en nous appuyant sur ces constats et sur le nouveau Schéma Directeur source : caue 93 ... construire exprimé en Surface Hors Œuvre Nette (SHON).
Guide du Permis de Construire
4.2.3 – Surface hors œuvre brute de la maison SHOB… Schéma récapitulatif des déductions SHOB/SHON ... Document graphique du projet architectural 93.
Stade nautique Maurice Thorez Montreuil (93)
93100 Montreuil. Date de livraison : août 2006. Surface : 6 583 m2. SHON* CAUE 93. 6 / ENVELOPPE ET PERFORMANCE. La rénovation complète a autorisé ...
CHARTE DE LEXPERTISE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
sociétés sont issus de la loi du 4 janvier 1993 (complétée des décrets d'ap- surface hors œuvre nette (SHON) s'obtenait à partir de la SHOB en opé-.
LA GESTION DE LA TAXE LOCALE DÉQUIPEMENT ET DES
13 avr. 2006 Une simplification du calcul des surfaces hors œuvres de plancher (SHON et SHOB) contribuerait aussi dans ce domaine à améliorer la.
RÈGLEMENT
les schémas directeurs d'aménagement et de gestion des eaux en d'urbanisme nécessitant auparavant un calcul des surfaces des ... SHOB ou en SHON.
Claviers Annexes au règlement
31 juil. 2017 Schémas de principe concernant la zone implantation des ... un calcul des surfaces des constructions en SHOB (surface hors œuvre brute).
Règlements et formes urbaines études comparatives
de la SHON. Pour les règles qui l'expriment d'une autre façon nous avons effectué un calcul sur la base généralement retenue de.
La surélévation des immeubles un fort potentiel poussé par un
6 oct. 2020 La participation est calculée en €/m2 de surface de plancher créée et inscrite dans le permis de construire. Selon la destination du logement ...
La SHOB Schéma des surfaces La SHON - diag68fr
La surface du trapèze se calcule en séparant la surface en deux surfaces connues le rectangle et le triangle 325 m x 300 m = 976 m2 (175 m x 300 m) / 2 = 262 m2 Soit une surface totale de : 976 m2+ 262 m2= 1238 m2 ADIL 93 Association départementale d’information sur le logement
Modernisation de l'État - le 13/04/06
LA GESTION DE LA TAXE LOCALE D'ÉQUIPEMENT
ET DES TAXES RATTACHÉES
Ministères concernés Économie, finances et industrieTransports, équipement, tourisme et mer
Intérieur
Programme concerné
Aménagement, urbanisme et ingénierie publiqueObjet de l'audit
¾ L'audit étudie la gestion et le recouvrement de la taxe locale d'équipement (TLE) et des taxes qui sont gérées suivant les mêmes modalités (taxe départementale sur les espaces naturels sensibles, taxe départementale destinée au financement des conseils d'architecture d'urbanisme et d'environnement, taxe complémentaire à la TLE en Île- de-France), soit un montant total de 594 millions d'euros en 2004.¾ L'audit a pour objectifs :
x pour l'usager : simplification et plus grande lisibilité de l'impôt ; x pour l'Etat : réduction des spécificités du recouvrement de la TLE par rapport aux autres recettes fiscales et en conséquence réduction des personnels dédiés (réseaux du Trésor public et des directions départementales de l'équipement-DDE) ; x pour les collectivités territoriales : amélioration du recouvrement et non-dégradation des délais de versement (trésorerie).Diagnostic
¾ La gestion des taxes est lourde et mobilise des effectifs importants : x multiplicité des intervenants (collectivités territoriales - environ 50 ETP -, réseaux du Trésor public - environ 300 ETP - et des DDE - environ 300 ETP) ; x complexité des barèmes (9 catégories) ; x changements d'assiette (modifications ou abandon du permis de construire dans 15 % des cas) ; x le taux de recouvrement est insuffisant, surtout à l'échéance. ¾ Ces difficultés sont aggravées par l'éloignement des échéances de paiement (de 18 à 36 mois après l'obtention du permis de construire).Recommandations des
¾ Le rapport écarte l'option consistant à modifier le fait , car elle présente des difficultés. ¾ Il ne préconise une modification des modalités de ¾ Les recommandations formulées dans l'option privilégiée x amélioration de l'identification du redevable ; x simplification de l'assiette ; x information plus en amont du redevable ; x augmentation du seuil de paiement en une seule x avance dans le temps des échéances de paiement ; x adaptation des calendriers respectifs de la liquidation x versement aux communes bénéficiaires des sommes x assimilation de la procédure de recouvrement à celle x mise en place d'une nouvelle interface, obligatoire, Impacts attendus ¾ Pour le redevable, un paiement plus précoce compensé sur la méthode de ¾ Pour les administrations concernées, des économies de ¾ Pour les collectivités locales, une amélioration du taux (d'environ 30 M€ sur un produit actuel¾ Inspection générale des finances
¾ Inspection générale de l'administration ¾ Conseil général des ponts et chausséesInspection générale
des finances n°2006-M-002-02Inspection générale
de l'administration n° PAM-06-003-01 Conseil général des ponts et chaussées n°2006-0027-01Mission d'audit de modernisation
Rapport
sur la gestion de la taxe locale d'équipement et des taxes rattachéesEtabli par
Bertrand BRASSENS Inspecteur général
des financesSylvie ESCANDE-VILBOIS
Inspectrice
de l'administrationMarcel LINET
Ingénieur général
des ponts et chausséesFrançois LENOËL
Ingénieur général
des ponts et chaussées - Avril 2006 - 2Synthèse
1 A u d i ts de mode rni s ati o n M I N E F I -D G M E -2 0 0 6Inspection générale des finances -Inspection générale de l'administration -Conseil général des Ponts et chaussées -Avril 2006
Co n s t a t sLa gestion de la taxe locale d'équipement et
des taxes rattachées1.Cadre de l'audit
L'audit étudie la gestion et le recouvrement de la taxe locale d'équipement (TLE) et des taxesqui sont gérées suivant les mêmes modalités (taxe départementale sur les espaces naturels
sensibles, taxe départementale destinée au financement des conseils d'architecture d'urbanisme et
d'environnement, taxe complémentaire à la TLE en Ile-de-France), soit un montant total de 594 millions d'euros en 2004.L'audit a pour objectifs :
Pour l'usager : simplification et plus grande lisibilité de l'impôt Pour l'Etat: réduction des spécificités du recouvrement de la TLE par rapport aux autresrecettes fiscales et en conséquence réduction des personnels dédiés (réseaux du Trésor
public et des DDE) Pour les collectivités territoriales : amélioration du recouvrement et non dégradation des délais de versement (trésorerie).2.Dysfonctionnements constatés
La gestion des taxes est lourde et mobilise des effectifs importants :Multiplicité des intervenants (collectivités territoriales -environ 50 ETP-, réseaux du Trésor
public -environ 300 ETP-et des DDE -environ 300 ETP)Complexité des barèmes (9 catégories)
Changements d'assiette (modifications ou abandon du permis de construire dans 15 % des cas) Le taux de recouvrement est insuffisant, surtout à l'échéance.Ces difficultés sont aggravées par l'éloignement des échéances de paiement (de 18 à 36
mois après l'obtention du permis de construire). Ministère de l'économie, des finances et de l'industrie 2 A u d i ts de mode rni s at i o nInspection générale des finances -Inspection générale de l'administration -Conseil général des Ponts et chaussées -Avril 2006
Pr o p o s i t i o n s MI N E F I D G M E 2 0 0 6La gestion de la taxe locale d'équipement et
des taxes rattachées3.Recommandations
Le rapport écarte l'option consistant à modifier le fait générateur de la TLE, car elle présente des inconvénients majeurs.
Il ne préconise une modification des modalités de liquidation qu'en cas d'échec dans la mise en oeuvre des
recommandations ci-dessous.Les recommandations formulées dans l'option privilégiée par le rapport (modernisation de la gestion de la TLE) permettent
d'obtenir des gains de productivité au moins identiques à ceux estimés pour les options écartées par le rapport, en
adoptant, via des interfaces informatiques adaptés entre le Trésor public et les services en charge de la liquidation, une
procédure de recouvrement identique à celle existant pour les impôts sur rôles.Amélioration de l'identification du redevable
Simplification de l'assiette
Information plus en amont du redevable
Augmentation du seuil de paiement en une seule fraction Avance dans le temps des échéances de paiementAdaptation des calendriers respectifs de la liquidation et du recouvrement (envoi des avis de liquidation à une date
proche de chaque échéance) Assimilation de la procédure de recouvrement à celle valant pourles impôts sur rôlesGénéralisation de l'interface entre les DDE et les trésoreries générales ; adaptation de cette interface à la réforme
en cours du permis de construire et avec les outils du recouvrement des impôts sur rôlesmise en place d'une interface obligatoire entre les logiciels utilisés par les communes et les trésoreries générales.
4.Impacts attendus et échéances
Gain net d'environ 140 ETP dans les réseaux des DDE et du Trésorpublic.Pour le redevable, le paiement plus précoce est compensé par uneinformation plus en amont sur la méthode de
calcul de la taxe et par la possibilité d'ajuster plus précisément le montant (tenir compte du bénéfice du prêt à taux
zéro ou d'un autre mode de financement du logement social notamment).Pour les collectivités locales, amélioration du taux de recouvrement (d'environ 30 M€ sur un produit actuel de
l'ordre de 600 M€), gain en trésorerie et garantie de versement à leur budget du produit liquidé net des
dégrèvements, moyennant une adaptation des frais de non recouvrement perçus par l'Etat. Ministère de l'économie, des finances et de l'industriePRINCIP
ALES RECOMMANDA
TIONS (par ordre chronol ogi que de mi se en oeuvre) Nu méroRecommandation
Pages du
rap p o rt Res p on s a b l es d e mis e en oeu vre Calen d r ier d exécu tion choix option 1, 2 ou 3 puis étude et choix des conséquences pour l es autres taxes d'urbanism e et pour la RAPInterm
inistériel (Finances, Equipem e nt ,Logement, Intérieur, Environnement, Culture)
2006Option 1
Décisions d'organisation
Mise en place d'
une équipe de projet com m une DGI-DGCP et de responsables sur le projet au sein de chaque adm i nistrationDécisions d'organisation dans
chaque DSF et chaque TG . D G I D G C P E q u i p e m e n t2006 2008
N° 1 à 6
Modifications législatives et régle
mentaires sur TLE, taxes rattachées et autres taxes d'urbanisme choix de la DGI com m e adm i nistration liquidatrice de TLE et autres taxes d'urbanism eClarifications et sim
p lifications sur SHON, catégories, éxonérations, pour les différentes taxesInform
ation des constructeurs lors du perm is de construire Com p léter la déclaration fiscale de fin de travauxModification des dates d'
échéance des différentes taxes.
Procédure de recouvrem
ent et versem ents aux collectivités com m e les im pôts locaux (adm issions en non valeur, pénalités, etc..).Autres m
odifications lois et décrets autres taxes d' urbanism e et RAPÉquipe de projet DGI-DGCP (en associant DGUHC)
20073 Nu méro
Recommandation
Pages du
rap p o rt Res p on s a b l es d e mis e en oeu vre Calen d r ier d exécu tionOutils et méthodes
conséquences sur référentiel d'échange Equipem
e nt- com m unes- DGI-DGCP et sur les interfaces inform
atiques conception de la déclaration fiscale, de l' avis d' im position. Mise en place d' un logiciel DGI pour la liquidation adaptation du logiciel CP de recouvrem ent adaptation du logiciel équipem e nt et des logiciels com m unes conséquences pour les autres taxes d' urbanism e et la RAP ?DGUHC-DGI-DGCP DGI DGCP DGUHC DGUHC-DGCP-Culture
2008Mise en place de la réforme
20094 Nu méro
Recommandation
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