[PDF] Loi n° 94-122 du 28 novembre 1994 portant promulgation du code

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Loin°94-122du28novembre1994,portant

deI'urbanisme.(1)

Au nom dupeuple,

LaChambredes

Deputesayantadopte,

LePresidentde laRepubliquepromulguela loidontlateneur suit: Articlepremier-Sontpromulguesenvertude lapresenreloi, sous le titre "code del'amenagementduterritoireet del'urbanisme" lestexteslegislatifsrelatifs itl'amenagernentduterritoireeta l'urbanisme. Art. 2. - Sontabrogeestoutesdispositionsanterieurescontraires itlapresenteloi etnotammentla loi n°76-34du 4fevrier1976 relativeaux permisdeconstruire,et la loi n079-43 du 15 aoCit1979 portantpromulgationdu code deI'urbanismeensembleles textes qui lesontmodifiesetcompletes. La presenteloiserapublieeauJournalOfficielde la RepubliqueTunisienneetexecuteecornmeloi de l'Etat;

Tunis, le 28Novembre1994.

Zine EI Abidine Ben Ali

Code deI'amenagementduterritoireet deI'urbanisme

regles l'espace,laplanification,lacreationet Iedeveloppementdes agglomerationsurbainesafin : - deconditionnerIecadrede vie, - d'assurerI'exploitationrationnelledesressources, - deprotegerleszonesdesauvegarde, - deprotegerles sitesnaturelsetculturels,ycomprisles sites archeologiquestels quedefinispar l'article

2 du code dupatrimoine

archeologique,historiqueet des artstraditionnels, -d'assurerlasecuriteet lasantepublique, - degarantirunerepartitionrationnelleentre les zonesurbaines et rurales. et cedansle cconomique, vue degarantirundcveloppernentdurableet Iedroitducitoyen it unenvironnementsain.

TITREPREMIER

DEL'AMENAGEMENTDUTERRITOIRE

Art.2. -Onentendparamenagementduterritoire,l'ensemble deschoix.des orientationset desproceduresfixesitI'echelle rnemedassurernotammentlacoherencedans l'implantationdes grandsprojets dinfrastructures,d'equipementspublicset des agglomerations.

CHAPITREI

DUCOMITEINTERMINISTERIEL

POUR

L'AMENAGEMENTDUTERRITOIRE

Art.3. - IIestinstitueuncorniteinterministerielpour (I)Travauxpreparatoires:

Discussionetadoptionpar la chambre des

deputesdans sa seance du 22 novembre1994. coherencespatialeentre lesdifferentsprogrammesda erdequipemeruet dedonnersonavisdansIeC3 attributionssur: - lesgrandsprogrammesd'infrastructuresetdequ - lesgrandsprogrammesdedeveloppementdes vi' - lesplansdirecteursd'amenagcmentvisesaI presentcode et ce,itI'echellenationaleouregionale( desgrandesagglomerations; - les plansdirecteurssectorielsdamcu organismeseteta,blissementspublicsplacessous leur - lcsprocedurespouvantconcouriraI'or;; l'environnement.

Lecorniteinterministeriel

pourI'amenagemeu peut faire desrecommandationsconcernanttoutesle, luisontsoumiseset qui'sontsusceptiblesdassurei entrelesoptionsarreteesoupouvantcontri concretisation.IIpeutegalementdonnerson avis questionsqui luisontsoumiseset notammenteel:

I'executionde cesoptionset leurimpactsurI'enviro:

Art. 4. - Undecretdefiniralacompositionet

I' du territoire.

CHAPITREII

DESSCHEMASDIRECTEURSD'AMENAC

Art. 5. - Lesschemasdirecteursdamenagem

orientationsfondamentalesdeI'amenagemc. territorialesconcerneescomptetenu desrelationsArt. 6. -

Outrelesdispositionsdel'article5d

lesschernasdirecteursd'amenagernent de ces agglomerations.I1sdeterrninentegalen estirnperatifdecreerdesprojetsenvue lharrnonisationetI'inregrationdutissuu agglomerationset deleursquarriers,notammc economiqueet social.

111'11,11111'1'111IIIIIIIIIIIIII'IIIIIIIIIII'IIIIIIIIIU.'I'I,."IIII"'II11111111\ 1' "

1930JournalOfficielde laRepubliqueTunisienne-6Decembre1994

Art. 1

agglomérations directeurs conjointe de l'urbanisme , Régional de Patrimoine et les zones Ces susvisé approbation

Ministre

Territoire

DE L'ETABLISSEMENT DESd

ux l' demander l' e argé du tation ...( illegible).. ...(illegible).. ..(ilegible).. banismetion que su r lele ion aux ...(illegible)... iation vaux uer

Toutefois

demeure pou r adles le D l'ami co résul i patp sel im p cc p o par par in f

DES OPERATIONS

s deszonescouvertesparun pJandamenagementurbainet deh or di , bani"J" . fonnementauxplansirecteursd uramsmeSISexistent. conArt.41.-Undecretpris surpropositionduMinistrechargede 'Ubanismeapresavis desMinistreschargesdesDornainesde

1,/t et desAffairesFoncieres,de J'AmenagementduTerritoireet

I ainsique-descollectivitepubliqueslocales

SECTIONII

DEL'EXERCICEDUDROITDEPRlORITED'ACHAT

AL'INTERIEURDESPERIMETRESDE

RESERVESFONCIERES

Art.42. -L'Etat,lescollectivitespubliqueslocaleset Jes ences ag,.,desrcfonci d'droitdI'interieurdes penmetresesreservesoncieresun roi e POulefoisitcompterde la date dudecretqui lesdelimitent.Le ereant leperimetredesigneIebeneficiairedu droit depriorite iil'achat. , Leheneficiairede cedroitest tenu dedemandersaprenotation surles titresfoncierspourlesimmeublesimmatriculeset ce, selon lesmodalites prevuesenmatiered'expropriationpourcause d'utilitepublique.

Art.-43. - Tout

propnetaired'unmeuoiesuueaIinterieurd'un l'achatpeut,itpartirde Jadatedudecretdedelimitation,proposer auheneficiairedu immeubleen Juiindiquantle prixdemande.Lebeneficiairedudroit de sonintention d'exercercedroitou de sondesistementet ce, par voied'huissier-notairedans undelai d'unanitcompterde la date delareceptiondel'offre.

Ledefautde

reponseaucoursde cedelaiequivautitune renonciation de lapartdubeneficiaire itI'exercicedudroitde de prioriteitI'achat.

En cas

d'acceptationdel'offrede Japartdubeneficiairedu droit depriorite itl'achatet en casd'accordsur Ie prix, uncontrat decessionest conclueitceteffetentreJes deuxparties.Le prix convenuserapayeouconsigneau nomduvendeuritlaTresorerie GeneraledeTunisiedansundelaide six moisitcompterde Ja date delaconclusionducontrat.

Adefaut

d'untelaccordsur Ie prix delimmeuble,il serafixe par lestribunauxcompetentscommeenmatiered'expropriation pourcaused'utilitepubJique,Ie prixfixeendemierressort est paye ouconsigne itlaTresorerieGeneraledeTunisiedans undelaide sixmois itcompterde Ja date de Janotificationdujugement.

Lebeneficiairedu droit depriorite

itl'achatnepeutetre mis en possessionde fontimmeubJeitlinterieurdesperimetresde reservesfoncieres qu'apresenavoirpayeIe prix auxproprietaires au apresI'avoirconsigne itlaTresorerieGeneraledeTunisie.. Art. 44. -L'Etat,Jacollectivitepubliquelocaleou1'agence concemee, quiexerceIedroitdepriorite itl'achatpeutdemanderau tribunalcompetentet ce, dans les memesdelaisfixesitl'article115 du code desdroitsreels,de prononcerlanulliteducontratconclu enviolationdesdispositionsdu presentchapitreet dedeclarer acquereurI'Etat,lacollectivitepubliqueou l'agence,au lieu et place dutiers,acquereurau prixconvenudans Iecontratouoffert parI'Etat,lacollectivitepubliqueJocale ou l'agencesilestaccepte au itdefautauprixfixeparIetribunaJdans Jeressortduquelse trouvel'immeubJe,si ceprix estinferieuritceluiprevudans Je contrar,

CHAPITREIII

DESASSOCIATIONSSYNDICALESDEPROPRIETAIRES

Art. 45. - Uneassociationsyndicale deproprietairesgroupant obligatoirementtouslesproprietairesconcernesdesterrainsetimmeublessituesdans une zonedeterminee peutetreconstitueer desperimetres communauxou duPresidentduConseilMunicipa laRepubliqueTunisienneet-cepourlamiseenoeuvredes pia' leursdependancesainsique Iamiseenoeuvredesprocedure legalesetadministrativesen vue d'assainirJ'assiettefoncierede zone. Cesassociationssyndicalessontdoteesde lapersonnalitecivi dans Jalimitedesattributionsfixecs par lapresenteloi. Le

Presidentde lacollectivitepubliquelocaleconcernee

chargedeI'etablissernent d'unplandelimitantla zoneconcern, parlaconstitutiondeJ'associationsyndicale deproprietaires,C planestporteitJaconnaissancedupublicparaffichage.Avis ( son depotaubureauduGouvernoratou de lamunicipali interesseeavecpossibilitede IeconsuJter, estpublieauJourn.

Officiel.

L' emporteapprobationde ladelimitationde Ja zone dintervention l'alineaprecedent-dopresentarticle. Art. MinistrechargedeJ'Urbanisme.Cestatut-typfixe Jesattributior deJ'associationsyndicatedesproprietaireset Jesregle determinantsonorganisationet sonfonctionnement.

Art. 47. -

dresserune listenominativedesproprietairesd'immeublessitues I'Interieurde lazone,oupresumestelsainsiquedestuteurs0 mandatairespourlesmineurset lesabsents,et ce, sur la basede administrationsetservicespublics.

Lalisteviseeaupresentarticlenevaut

pastitre depropriete. Art.48. -Lepresidentde lacollectivitepubliquelocal l'associationsyndicaledeconvoquer,individuelJeet par voi cl'affichagelesproprietairesconcernes ituneassembleegeneral. cl'inforrnation. conformementauxdispositionsprevueitl'article45 dupresen code,deconvoquer,en cas denecessite,individuellementpar lettr. recomrnandeeet etimmeublessituesdans lepcrimetredel'associationainsi que le itde assemblees generales. Art. 49. - LapremiereassembleegeneraledeI'associatioi collectivitepubJiquelocaleou par sonrepresentant,se charge apre saconstitution, d'elireuncornitesyndicalcomposedehuit membreschargesderepresenter l'associationet ce,pendantun. dureede deux ans renouveJabJe.

Cetteelectiona lieu

itlamajoritedesproprietairesinteresse representantenpresenceaumoinsde lamoitiedunombrede membres.

En cas

d'absencede lamajoritedesproprietaires,lesmernbre ducornite presentset ceapresunedeuxiemeconvocationpourune assemble, generaleulterieurequi aura lieuquinzejoursaumoinset unmoi, au plus,itpartirde la date de lapremierereunion. Art. 50. - Lesdiscussionset lesresultatsdu vote de

J'assemblec

presidentde l'assembleeet par aumoinstroisproprietairespresent' JournalOfficiel de fa Republique Tunisienne-6Decembre19941935 ... (illegible text).... Legouverneurau Ie president de lamunicipalite..selonIe cas,

Ie Ministre

chargedeI'Urbanisme,dans tous les cas,peuvent :port er toutes lesmodificationsutiles etexigerlareservationdes espacesverts, desplaces 'publiquesetde,Semplacements uxequipementscollectifsselon lesreglementset lesregles lotis seurlanormalisationdes limites de son lotissement.

En cas

I'expropriation desparcellesnecessairesacet effet et ce,suivantla legislationen vigueur.

Art. 61 .-Toutedecisionadministrativerelative

alademande d'approbation dulotissement,doit etre prise dans un delai de quatre mois acompterde ladatedudepotaupresdelautorite administrativeconcemeed'undossier dument constitue. Ladecisionestnotifieeaudemandeurdulotissementdans un Mlaid'unmoisacompterde la datealaquelle celie est prise. Elle daitetremorivee en cas de refus. Art. 62. - Lesdocumentsconstitutifsdudossierdelotissement approuve,demeurent deposeset misaladispositiondu publ:ic au siegede lamunicipaliteou dugouvernoratcompetent.Des copies de cesdocumentspeuventetre remises atoute personnequi en a interetet ce,moyennantunmontantdont Ia.valeursera fixee laregterrrenrattonerrvtgtreur;

SECTION II

DESCONDITIONSDE VENTE

AVANTL'EXECUTIONDESTRAVAUX

Art. 63. -Aucunepublicitene peut etre faite en vue de la vente oude lalocationdesterrainsau desconstructionscomprisesdans unlotissement nonencore approuve, Nepeutetreeffectuee,non plus, la vente desterrains,leur location oul'edificationdesconstructionsqu'apresrealisationdes travaux damenagementprevusaucahierdeschargesdu lotissement etpaiementdes dettes dues parlelotisseurautitre de fraisd'immatriculationprevus aI'article24 du present code. Art. 64. - Lesdispositionsdu deuxieme alinea deI'article63 du present code ne s'appliquentpas aI'Etat,auxagencesfoncieres, auxcollectivitespubliqueslocales et auxpromoteursimmobiliers operantdans Iecadrede la loi n? 90-17 du 26 fevrier 1990portant refontede la legislationrelativeala promotionimmobiliere, Cesdispositionsnes'appliquentpas, en outre, aulotisseurqui realise des travauxprimairesd'amenagementetdemande I'autorisationdediffererlarealisationdes travauxdefinitifsafin d'eviter la deteriorationdes voies et de leursaccotementsau cours deI' edificationdesconstructions. Un nature destravaux damenagementprovisoireset destravaux definitifs citesaudeuxiemealinea dupresentarticle et Ie mode de leurreceptionpar lesservicesdugouvernoratou de lamunicipalite selonIecas.

Toutefois,

l'accorddonnealademanded'autorisationdequotesdbs_dbs23.pdfusesText_29