[PDF] Assemblée générale 19 nov. 2019 Revitalisation du

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Revitalisation du centre-ville de Pouancé

Ville lauréate du programme national centres-bourgs

Commune d'Ombrée d'Anjou

1

Présentation de l'opĠration de

revitalisation du centre-bourg de Pouancé xMaïté GEORGET, Adjointe à l'Urbanisme pour la commune dĠlĠguĠe de PouancĠ, conseillğre municipale d'OmbrĠe d'Anjou xLuce MAURY, Chargée de mission Développement Territorial pour la commune d'OmbrĠe d'Anjou et la CommunautĠ de Communes Anjou Bleu CommunautĠ

Commune d'Ombrée d'Anjou

2 Pouancé : une "Ville centre» au croisement des axes Angers-Rennes et Laval-Saint-Nazaire

Commune d'Ombrée d'Anjou

3

Angers 45 min

Laval 40 min

Nantes 80 min

Rennes 45 min

Eléments de contexte

OmbrĠe d'Anjou, un territoire en Ġǀolution ͗

Une Communauté de communes qui avec la

Loi Notre a décidé de se transformer en

commune nouvelle le 15 décembre 2016 (10 communes sur les 14)

Commune d'Ombrée d'Anjou

4 Commune déléguée de Pouancé : 3 120 hab.

OmbrĠe d'Anjou ͗ 9 013 hab.

EPCI (Anjou Bleu Communauté) : 34 679 hab.

Rappel des grandes Ġtapes de l'AMI

Appel ă Manifestation d'IntĠrġt National pour la Reǀitalisation des centres-bourgs xConstitution du dossier de candidature avec le CAUE49 Lancement opérationnel de la démarche de revitalisation xRecrutement d'une ingĠnierie dĠdiĠe xLe temps des études préalables (habitat, urbain, commerce) xMise en place d'un Atelier Urbain Permanent (concertation) Signature de la convention de revitalisation, en date du 18/11/2016 xRecrutement de SOLiHApour le suivi-animation OPAH-RU Création de la commune nouǀelle OmbrĠe d'Anjou et de la communauté de communes

Anjou Bleu Communauté

La commune déléguée de Pouancé devient "Petite Cité de Caractère» homologable

Commune d'Ombrée d'Anjou

5 2014
2015
2016
2017
2018

Les points saillants du diagnostic

Commune d'Ombrée d'Anjou

6

Commune d'Ombrée d'Anjou

7

Les points saillants du diagnostic

Une population vieillissante, peu

qualifiée et aux revenus modestes

Un parc privé de logements en

partie dégradé et vacant (12,5%)

Une offre de logement inadaptée

aux jeunes ménages

Commune d'Ombrée d'Anjou

8

Les points saillants du diagnostic

Commune d'Ombrée d'Anjou

9

Les points saillants du diagnostic

Commune d'Ombrée d'Anjou

10

Uneconduitedeprojettransversale

La dĠfinition d'un ͨplan-guide» sur 6 ans pour revitaliser le centre-bourg de Pouancé

Commune d'Ombrée d'Anjou

11

Les objectifs se déclinent sur plusieurs

thématiques :

Habitat

Renouvellement urbain

Espaces publics

Commerces et Services de proximité

Patrimoine

Le poids économique du projet :

une démarche volontariste des collectivités

Commune d'Ombrée d'Anjou

12 +de1000000ΦHTdetravaux MSAP

Maisondesanté

Habitat

Economie

résidentielle

Equipements

Services

Espaces

publics

н de 700 000 Φ HT de traǀaudž

Commerce

Tourisme (patrimoine)

н de 2 000 000 Φ HT de traǀaudž

+de10000000ΦHTdetravauxinduits

Opérationderestaurationimmobilière

+de1000000ΦparlaVille Montant total prévisionnel(privé et public) : 20 482 264 Φ HT sur 6 ans Investissement prévisionnel(collectivités) : 3 750 245 Φ HT sur 6 ans

Requalification des espaces publics

Commune d'Ombrée d'Anjou

13 Premiers travaux réalisés en 2017 avec une participation citoyenne (écoles) Livraison : 1ersemestre 2019, utilisation de techniques innovantes lors du chantier

Mobilier urbain et signalétique

Commune d'Ombrée d'Anjou

14

en partenariat aǀec l'Ġcole de Design de Nantes qui se décline au mobilier urbain et à la micro-signalétique.

Un dispositif Habitat (OPAH-RU) décliné

ă l'Ġchelle des 14 centres-bourgs

Commune d'Ombrée d'Anjou

15

Résultats à mi-parcours de l'OPAH ͗

-Un taux de réalisation global de 52 % des objectifs -Des objectifs atteints en secteur 2 et 3 -Des efforts à poursuivre et recentrer en secteur 1 secteur 1

Commune d'Ombrée d'Anjou

16

Scénario initial de recomposition urbaine

Commune d'Ombrée d'Anjou

17

Mise en place d'une Opération de Restauration Immobilière sur une dizaine d'immeubles et des démolitions ponctuelles

Points de blocage :

Coût très élevé de la

réhabilitation

Des propriétaires privés

souhaitant vendre leur bien et non le réhabiliter

Difficulté de trouver un

porteur de projet

Un reste à charge trop

important pour la collectivité sur deux îlots (RHI multi-sites)

Commune d'Ombrée d'Anjou

18

Opération de Restauration Immobilière (ORI)

3 immeubles retenus

amélioration sur deux îlots)

6 immeubles éligibles RHI

Procédures de périls engagées par la commune

Maîtrise foncière désormais assurée

Réajustement de la stratégie

Le projet de recomposition urbaine

"Ilot Porte Angevine»

Commune d'Ombrée d'Anjou

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Porteur du projet immobilier (et AMO) :

Maine-et-Loire Habitat

Le programme : 1 collectif de 7 logements

(4T2, 3T3) et 1 Individuel (T4)

Financements : 5 PLUS et 3 PLAI

Livraison : novembre 2021

Edifices Architectes, APS, juillet 2019

"Entreprendre à Ombrée d'Anjou»

Commune d'Ombrée d'Anjou

20

Commune d'Ombrée d'Anjou

21
Une dynamique de revitalisation du centre-bourg de Pouancé qui participe à la valorisation du

patrimoine local rĠcompensĠe par l'octroi du label ͨPetite Cité de Caractère» homologable.

Patrimoine : mise en tourisme du site

Commune d'Ombrée d'Anjou

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Merci de votre attention

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